【LDK】床暖房が設置され、南から日差しが差し込む温かいリビング
【外観】国土交通省のサステナブル建築物等先導事業（省CO2先導型）に採択された環境共生型次世代タワーマンション
【エントランス】手入れされた緑が出迎えてくれるエントランス
【共用部】コミュニティサロン
【LDK】バルコニーから見るLDK
【LDK】落ち着いた印象の14.5帖LDK
【リビング】日中は自然光だけでも明るく心地のよいリビング
【リビング】南向きのため日中は光が差し込む明るいリビング
【キッチン】食洗機・ディスポーザー・浄水器が設置された対面式システムキッチン
【住戸からの眺望】
【住戸からの眺望】
【住戸からの眺望】
【バルコニー】南向きのワイドバルコニー
【洋室】南向き6.3帖の洋室。※写真加工で小物を削除しています。
【洋室】WICが配置された6.3帖の洋室
【洗面室】三面鏡収納付き洗面化粧台。タオルやインナー類等を収納できるリネン庫が配置されています。
【トイレ】シックな印象の手洗いカウンター付きトイレ
【浴室】1418サイズのバスルーム。浴室換気乾燥機（ミストサウナ付き）が設置されています。
【廊下】リビングから光が漏れる廊下
【玄関】大容量のシューズボックスが配置された玄関
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中古マンション
グランドメゾン新梅田タワー
大阪府大阪市北区大淀南二丁目
9,080万円
支払い目安：
27.0
万円/月JR大阪環状線 福島駅 徒歩6分
63.73㎡ / 2LDK
2018年築 / 7階 / RC造
0037-619-65965
無料
お問い合わせ番号(9桁)：
06459-3741
お問い合わせ先：株式会社すむたす 大阪オフィス
ポイント
■7階南向きのため日照・通風良好■豊富な収納（WIC、納戸）■ペット飼育可（細則あり）■充実の共用部（コンシェルジュサービス、ゲストルーム、コミュニティサロン、ラウンジ、各階ゴミ置場※一部有償）
間取り
| 間取り | 2LDK +N+WIC |
| 専有面積 | 63.73㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 13.95㎡ |
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設備・特長
| キッチン | システムキッチン、食器洗い乾燥機、ディスポーザー、浄水器・活水器 |
| バス・トイレ・洗面 | バス・トイレ別、オートバス、追焚機能、シャワー、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座、浴室乾燥機、洗面所独立、節水型トイレ、ミストサウナ |
| 収納 | 全居室収納、クローゼット、ウォークインクローゼット |
| 室内 | 床暖房、バルコニー、省エネ給湯器、ワイドバルコニー、南面バルコニー、ゲストルーム、全室フローリング |
| 建物 | 宅配ボックス、バイク置き場あり、駐輪場あり、フロントサービス、大規模マンション、タワーマンション、複数路線、子育てに便利な施設が充実 |
| セキュリティ | 防犯カメラ、TVモニタ付インターホン、24時間セキュリティ、セキュリティ充実 |
| インフラ | CATV、CS対応、BS対応、インターネット対応 |
| 構造・性能 | 総戸数・総区画数30以上 |
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周辺環境
- 地図
- ストリートビュー
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周辺施設
| 学校 | 大阪市立大淀小学校(620m)、大阪市立大淀中学校(360m) |
| 買い物 | コンビニ(150m)、スーパー(280m)、ドラッグストア(450m) |
| その他施設 | 病院(830m)、公園(500m)、銀行(580m) |
暮らしや周辺環境について
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物件概要
| 物件名 | グランドメゾン新梅田タワー |
| 価格 | 9,080万円 |
| 管理費等 | 19,750円 |
| 修繕積立金 | 6,370円 |
| 間取り | 2LDK（ +N+WIC） |
| 専有面積 | 63.73㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 13.95㎡ |
| 駐車場 | 空無 |
| 築年月 | 2018年11月 |
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀南二丁目1-1 |
| 交通 | JR大阪環状線 福島駅 徒歩6分 阪神本線 福島駅 徒歩8分 |
| 所在階 / 階数 | 7階 / 39階建 |
| 総戸数 | 297戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC造 |
| 用途地域 | - |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | セキュリティサービス料金：852円、インターネット使用料：2,310円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
| 現況 | 居住中 |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| その他条件 | 事務所不可、ペット可、ペット相談 |
| 備考 | 施工会社：株式会社竹中工務店 ■国土交通省のサステナブル建築物等先導事業（省CO2先導型）に採択された環境共生型次世代タワーマンション ■タワーマンションで世界初となる全戸エネファーム設置 ■壁面・屋上緑化による周辺の緑とのネットワーク形成 ■免震構造 ■充実の住宅設備 ○食洗機 ○ディスポーザー ○浄水器 ○床暖房（LD一部） ○浴室換気乾燥機（ミストサウナ付き） ○シャワー付洗面化粧台 ○温水洗浄便座 ○エネファーム ■3駅複数路線利用可 ■建物構造：鉄筋コンクリート・鉄骨造 ■ペット飼育住戸は飼育ステッカー必須（1匹あたり1000円） ■管理費の内訳：全体管理費:10830円、住宅一部管理費 8920円 ■修繕積立金の内訳：全体修繕積立金:1910円、住宅一部修繕積立金 4460円 |
| HOME'S 物件番号 | 1520760000206 |
| 情報登録日 | 2026年01月09日 |
| 情報更新日 | 2026年06月24日 |
| 情報有効期限 | 2026年07月08日 |
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支払い額シミュレーション
月々の支払い額
2.7万円/月
元金 (住宅ローン)0.0 万円/月
金利0.0 万円/月
管理費など2.6 万円/月
物件価格
万円
仲介手数料
万円
ローン諸費用
万円
頭金
万円
借入金額
21万円
返済期間
年
金利
%
総返済額
23万円
うち金利3万円
このシミュレーションは、ドクターアセットで試算した概算です。参考情報としてご活用ください
ローン・購入について
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お取り扱い不動産会社
| 会社名 | 株式会社すむたす 大阪オフィス |
| 所在地 | 大阪府大阪市北区芝田１丁目1-3 阪急三番街南館2階 阪急阪神ONSoffice |
| 交通 | 阪急神戸本線 大阪梅田駅 徒歩1分 |
| 電話番号 | 0120-295-422 |
| 営業時間 | 00:00～24:00 |
| 定休日 | 年中無休 |
| 宅建業免許番号 | 国土交通大臣(01)第010177号 |
| 所属団体 | (公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (公社)全日本不動産協会 |
| 保証協会 | (公社)不動産保証協会 |
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